まじきら STAFF BLOG

世の中には様々な投資というものが存在します。株式投資、外貨投資、などが一般的には分かりやすい投資と考えますが、私どもの不動産業界では収益物件という名の投資方法があります。簡単に説明すると、アパート所有による不動産投資という事です。

おおまかに説明すると、土地1000万円、建物500万円、総額が1500万円の中古アパート4世帯を購入したとします。

1世帯45,000円で4世帯満室。月額の収入が180,000円となります。

金融機関（銀行等）から1500万円を金利2％、10年支払いで借りた場合、

・月額支払い138,020円

・入ってくるお金　180,000円/月　　

・支払うお金　138,020円/月　　

・手残り　41,980円/月

満室であれば毎月約42,000円が手残りとなるという事です。（年間約500,000円の手残り）

勿論、購入する際の諸費用（不動産取得税、登記費用、仲介手数料）が別途必要な事。

更に所有してからの維持費（固定資産税、修繕費用、所得税）が別途発生致しますので上記記載の年間約50万円の手残りがそのまま残る訳ではありません。

そして1500万円というお金を金融機関から借りるという事に難色を示す方も多いと考えます。

しかしながら、不動産投資というものは所有した不動産が借りたお金の担保になる事から、所有した不動産自体に1500万円以上の価値があれば1500万円借りるというリスクは実は少ない投資方法であると私は考えます。

おおまかではありますが、これらの内容を踏まえて私どもはアパート購入に関するノウハウがございます。ここにはすべてを説明する事は出来ませんが現在の秋田市の賃料相場、好立地や不適格立地などのアパート運営には必要不可欠な情報や知識という事です。

 

コロナ禍で将来的に不安定な世の中であるからこそ投資の勉強もしてみるべきと考えます。

 

資産管理部　中山