お知らせ NEWS

【内容】

実父の遺産相続の件です。

土地、建物（実家）、貸家（家賃４万円）が一軒あります。

相続の際の貸家の価値、計算方法はどうなりますか？

貸家は築５０年以上の古いもので現在入居中です。

 

【回答】

相続の際の不動産の価値、計算方法は、税法上と民法上の

２種類がございます。

貸家の場合は、以下のとおりです。

 

①税法上（相続税を算定する際の評価方法）

土地・・・自用地評価額×（1-借地権割合×借家権割合×賃貸割合）

　　　※自用地評価額＝路線価×各種補正率×地積（㎡）

家屋・・・固定資産税評価額×（1-借地権割合×賃貸割合）

 

➁民法上（遺産分割を考える際の評価方法）

土地・家屋・・・時価評価（＝実際に売買するときの価格）