お知らせ NEWS

【内容】

マンションの生前贈与に関して相談したいです。

具体的には、親からローンが残ったマンションをもらう予定です。

贈与する時にかかる税金について知りたいのと、親からローンが

残ったマンションをもらうのがいいのか、ローンを払い終わった

マンションをもらうのがいいのか、１番節税できる方法について

知りたいです。

 

【回答】

一般的的には、ローン債務のない不動産を贈与してもらった方が

税務上は有利になります。

 

①ローン債務のない不動産の贈与の場合

不動産の相続税評価額に対して受贈者に贈与税課税

 

➁ローン債務のある不動産の贈与の場合

不動産の通常の取引価格（時価評価額）から債務を控除した金額に

対して受贈者に贈与税課税

理論上、マンションの相続税評価額は通常の取引価格よりかなり低く

なります。

したがって、①の方が税務上は有利場になりやすいです。

ただし、条件によっては、➁でも支障がない場合があります。

また、生前贈与よりも相続まで待った方が最も節税に繋がる場合が

あります。

 

更に、費用負担という面でいえば、名義変更登記に関する費用

（登録免許税・不動産取得税）も考慮すべきかもしれません。

名義変更登記に関する費用は、贈与よりも相続の方がかなり安く

済むからです。