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お部屋作り

秋田も夏が終わり秋めいてきました。

賃貸事業部の繁忙期もあと少しでやってきます。そんな中で私どもがアパート管理という仕事をしていくうえで、オーナー様から一番求められている事は間違いなく　「お部屋を決める」　ここに尽きると思います。アパートオーナー様は空室を埋めてもらう事を一番の目的で弊社へ物件管理を任せていると考えるからです。

そんな中で賃貸の営業側にたって入居希望のお客様と接していくと、今のお部屋探しに来るお客様は一番初めにお部屋を探す時は残念ながら店舗へは来られません。一番初めにどこに行くかと言うと、携帯電話でお部屋画像を見ます。自分のお部屋は、移動中の電車やバスの中で探しています。その中で気に入ったお部屋があれば、立地・家賃金額などの条件を更に検索して、条件が合致しそうな物件があると初めて不動産会社の店舗へお部屋を見学したいと来店されます。

その中でもし、お部屋の写真が古臭い・設備が旧型、そんな写真が掲載されていたら店舗に来店する前にハジかれてしまいます。　見にも来てもらえないお部屋になってしまうという事です。　お部屋が決まらないという事はそのお部屋から収益が上がらないという事になります。　一部屋30,000円としても賃貸中であれば、1年間で360,000円も一部屋から収益が生まれます。　これが4世帯あれば年間144万円！パートを1年間している方の年間収入と変わらない位の収入です。　

資産運用部では、今回来年の春までに写真のようなお部屋をリフォームし「お部屋作り」からの収益改善計画を行います。3パターンのリフォーム部屋をつくり、賃貸入居希望者から選ばれるお部屋の提供提案を目指します。　オーナー様からもお部屋改善の目安になる分かりやすいシステムつくりを考え、今後の空室対策に貢献できるようにしていきます。

※写真は「海の家～アウトドア」をイメージした改善部屋の一例

 

 

資産運用部　中山